津堂刊物

大额借款如何办理公证,快速执行回款

2016-08-06 10:34:27
问:到上海各公证处办理公证的好处?

“借款合同”办理了公证的好处主要有:

   (1)核实了合同借款的当事人身份,避免找不到主体;

   (2)对借款合同的真实性进行确定,避免假签字、假盖章;

   (3)对借款合同的合法性进行确认,避免合同无效。

当然,针对“具有强制执行效力的债权文书公证书”,最大的好处是不用去走诉讼程序(打官司),一旦借款人违约出借人可以立即申请“执行证书”再去法院申请强制执行,最大程度上节约时间和费用!可以从根本上避免败诉的风险!


问:上海办理公证的程序是怎么样的?

结合实务经验,我们总结如下:

(1)  选定公证处:实务中要结合财产所在地、法院执行等来考虑;

(2)  说明公证事项并预约公证员;

(3)  各方带好证件按约定时间至公证处找公证员办理公证;

(4)  公证员审查材料及身份信息:借款合同、最高额借款合同、借款担保合同、抵押合同等材料(我们律师团队可以免费提供样本);

(5)  制作公证笔录;

(6)  各方签字确认;

(7)  缴纳公证费;

(8)  公证员制作公证文书

(9)  各方领取公证文书。

 问:在上海办理公证需要哪些材料?

根据办理公证的经验,主要材料如下:

(1)身份材料:个人的身份证原件复印件并到场;单位则要营业执照、组织机构代码证(或三证合一)原件复印件、单位公章、法人章及法定代表人持身份证原件复印件到场、委托代理人持身份证原件复印件到场;

(2)借款书面材料:借款合同、抵押担保合同、抵押借款合同、最高额借款合同;

(3)房产抵押担保的材料:房产证原件复印件、权利人本人均持身份证原件复印件到场,不能到场的可以公证委托;

(4)股权质押的材料:公司的股东会决议,营业执照、组织机构代码证(或三证合一)原件复印件、单位公章、法人章,法定代表人及股东持身份证原件复印件到场,不能到场的可以公证委托;

(5)其他材料。

 问:在上海办理了公证,是否就能保证“收回出借的款项”?

不能,非常明确,理由如下:

  (1)各公证处均会告知“不监督合同履行”;

  (2)公证只对借款合同的真实性确认,是否能收回借款有很多因素;

  (3)债务人不履行,公证处无权力采取强制措施,执行只能向法院申请。

    在法定的时效内申请“执行证书”,凭执行证书向法院申请查封、冻结、扣押、拍卖、变卖、以物抵债、限制高消费、列入失信黑名单、限制出入境(边控)、拘留、判拒不履行生效文书罪等措施来实现您的债权。

 问:在上海办理的借款合同公证是否能约定“利息三分”?

根据我国最新司法解释规定,利息被划为二线三区”:

   (1)二线:月息二分(年利率24%)为一条线,月息三分(年利率36%)为另一条线。

   (2)三区:约定月息二分及以下的为“绝对保护区”,司法对该约定均以国家的强制力来维护你的利息;月息二分以上三分以下为“不干涉区”,即对已经履行了的不干涉,尚未履行的司法不支持;月息高于三分的为“无效区”,司法绝对不保护超过月息三分的那部分,即使已经支付仍有权反悔,司法会支持你要求返还超过三分的那部分;预扣利息司法不支持,仍按实际出借的金额认定为本金。

    (3)其他:借款合同未约定利息的视为没有利息,司法只支持起诉之日起的利息损失(通常参照银行贷款利率标准),故借款合同千万不要忘记书面约定利息标准,口头约定很难举证哟。

     但:通过约定中介服务费、担保费、转变借款主体等方式实现利息二分,总收益高于三分的目标。需要依法操作,注意细节!

问:担保的房产,是否可约定该房产直接归债权人所有?

不行!根据我国法律规定这个属于“流质条款”而无效。

      但可以通过如下方式实现目的:

     (1)首先:将房产作为借款的担保,依法办理抵押登记给债权人;

     (2)其次:让借款人或房产产权人签署一份出售房产的“全权委托书”给出借人指定的人,同时要求借款人办理一张银行卡用于出借人收取房款(但要注意撤销委托带来的风险);

      (3)针对“售房的全权委托书”也要单独公证,公证书必须由双方各自签收;

      (4)针对签订“房产买卖合同”作为担保不受法律保护,但针对预售商品房类型的房产签订的买卖合同可以避免“一房多卖”,一旦违约可以立即查封再申请法院依法处置变现。

   问:在上海办理借款合同公证要注意哪些问题?

根据法律规定以及实务经验:

(1)不能欺瞒公证员私下签订另一份合同即“阴阳合同”;
(2)借款资金要严格通过银行转账给公证的借款人,支付给其他账号的要借款人、担保人、抵押人签章确定或指定代收款项;

  (3)借款金额要跟借款合同一致,不要预先在本金中扣除利息;

  (4)抵押合同也要进行公证并依法去房产交易中心办理抵押登记,否则抵押的优先受偿权不能写进“执行证书”且得不到法院直接支持;

  (5)办理抵押的抵押权人必须跟借款合同的出借人、债权人一致,避免抵押权不成立;

  (6)已婚的借款人及抵押人的配偶要陪同到场确认;

  (7)针对重复多笔借款而没有办理对应抵押登记的,要公证“最高额借款合同”并办理对应的最高额抵押登记,否则原来办理的抵押不能保证后续新借款项享有优先受偿权。

   问:公证书是否有“保质期”,会过期吗?

有的,会的。

       我们建议在借款到期之日起2年内一定要依法申请执行证书,不要被其他因素耽误或抱着侥幸心理;执行证书也是有时效,出具之日起2年内要向法院申请强制执行立案。

问:如何申请执行证书?如何向法院申请强制执行?

根据实务经验:

(1)  到原来的公证处申请 “执行证书”,申请执行有很多细节要注意,比如涉及金额、抵押权等,我们律师团队提供免费申请执行证书的服务,切实的服务社会。

(2)  向法院申请强制执行是我们团队的特长,执行业务是我们的特色业务,我们除了快速处置已经抵押、已经掌握的财产外,我们调查财产的途径便捷、人脉资源广泛、办案经验丰富,上海、江苏、浙江等地的执行熟悉,执行力度大!

(3)  执行非常重要,里面的细节非常多,许多案件需要我们专业的执行律师来办理,我们有专门的中国执行网【律师APP】为您高效服务!


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