“借款合同”办理了公证的好处主要有：

   （1）核实了合同借款的当事人身份，避免找不到主体；

   （2）对借款合同的真实性进行确定，避免假签字、假盖章；

   （3）对借款合同的合法性进行确认，避免合同无效。

当然，针对“具有强制执行效力的债权文书公证书”，最大的好处是不用去走诉讼程序（打官司），一旦借款人违约出借人可以立即申请“执行证书”再去法院申请强制执行，最大程度上节约时间和费用!可以从根本上避免败诉的风险！

结合实务经验，我们总结如下：

（1）  选定公证处：实务中要结合财产所在地、法院执行等来考虑；

（2）  说明公证事项并预约公证员；

（3）  各方带好证件按约定时间至公证处找公证员办理公证；

（4）  公证员审查材料及身份信息：借款合同、最高额借款合同、借款担保合同、抵押合同等材料（我们律师团队可以免费提供样本）；

（5）  制作公证笔录；

（6）  各方签字确认；

（7）  缴纳公证费；

（8）  公证员制作公证文书

（9）  各方领取公证文书。

根据办理公证的经验，主要材料如下：

（1）身份材料：个人的身份证原件复印件并到场；单位则要营业执照、组织机构代码证（或三证合一）原件复印件、单位公章、法人章及法定代表人持身份证原件复印件到场、委托代理人持身份证原件复印件到场；

（2）借款书面材料：借款合同、抵押担保合同、抵押借款合同、最高额借款合同；

（3）房产抵押担保的材料：房产证原件复印件、权利人本人均持身份证原件复印件到场，不能到场的可以公证委托；

（4）股权质押的材料：公司的股东会决议，营业执照、组织机构代码证（或三证合一）原件复印件、单位公章、法人章，法定代表人及股东持身份证原件复印件到场，不能到场的可以公证委托；

（5）其他材料。

不能，非常明确，理由如下：

  （1）各公证处均会告知“不监督合同履行”；

  （2）公证只对借款合同的真实性确认，是否能收回借款有很多因素；

  （3）债务人不履行，公证处无权力采取强制措施，执行只能向法院申请。

    在法定的时效内申请“执行证书”，凭执行证书向法院申请查封、冻结、扣押、拍卖、变卖、以物抵债、限制高消费、列入失信黑名单、限制出入境（边控）、拘留、判拒不履行生效文书罪等措施来实现您的债权。

根据我国最新司法解释规定，利息被划为二线三区”：

   （1）二线：月息二分（年利率24%）为一条线，月息三分（年利率36%）为另一条线。

   （2）三区：约定月息二分及以下的为“绝对保护区”，司法对该约定均以国家的强制力来维护你的利息；月息二分以上三分以下为“不干涉区”，即对已经履行了的不干涉，尚未履行的司法不支持；月息高于三分的为“无效区”，司法绝对不保护超过月息三分的那部分，即使已经支付仍有权反悔，司法会支持你要求返还超过三分的那部分；预扣利息司法不支持，仍按实际出借的金额认定为本金。

    （3）其他：借款合同未约定利息的视为没有利息，司法只支持起诉之日起的利息损失（通常参照银行贷款利率标准），故借款合同千万不要忘记书面约定利息标准，口头约定很难举证哟。

     但：通过约定中介服务费、担保费、转变借款主体等方式实现利息二分，总收益高于三分的目标。需要依法操作，注意细节！

不行！根据我国法律规定这个属于“流质条款”而无效。

      但可以通过如下方式实现目的：

     （1）首先：将房产作为借款的担保，依法办理抵押登记给债权人；

     （2）其次：让借款人或房产产权人签署一份出售房产的“全权委托书”给出借人指定的人，同时要求借款人办理一张银行卡用于出借人收取房款（但要注意撤销委托带来的风险）；

      （3）针对“售房的全权委托书”也要单独公证，公证书必须由双方各自签收；

      （4）针对签订“房产买卖合同”作为担保不受法律保护，但针对预售商品房类型的房产签订的买卖合同可以避免“一房多卖”，一旦违约可以立即查封再申请法院依法处置变现。

根据法律规定以及实务经验：

（1）不能欺瞒公证员私下签订另一份合同即“阴阳合同”；

（2）借款资金要严格通过银行转账给公证的借款人，支付给其他账号的要借款人、担保人、抵押人签章确定或指定代收款项；

  （3）借款金额要跟借款合同一致，不要预先在本金中扣除利息；

  （4）抵押合同也要进行公证并依法去房产交易中心办理抵押登记，否则抵押的优先受偿权不能写进“执行证书”且得不到法院直接支持；

  （5）办理抵押的抵押权人必须跟借款合同的出借人、债权人一致，避免抵押权不成立；

  （6）已婚的借款人及抵押人的配偶要陪同到场确认；

  （7）针对重复多笔借款而没有办理对应抵押登记的，要公证“最高额借款合同”并办理对应的最高额抵押登记，否则原来办理的抵押不能保证后续新借款项享有优先受偿权。

有的，会的。

       我们建议在借款到期之日起2年内一定要依法申请执行证书，不要被其他因素耽误或抱着侥幸心理；执行证书也是有时效，出具之日起2年内要向法院申请强制执行立案。

根据实务经验：

（1）  到原来的公证处申请 “执行证书”，申请执行有很多细节要注意，比如涉及金额、抵押权等，我们律师团队提供免费申请执行证书的服务，切实的服务社会。

（2）  向法院申请强制执行是我们团队的特长，执行业务是我们的特色业务，我们除了快速处置已经抵押、已经掌握的财产外，我们调查财产的途径便捷、人脉资源广泛、办案经验丰富，上海、江苏、浙江等地的执行熟悉，执行力度大!

（3）  执行非常重要，里面的细节非常多，许多案件需要我们专业的执行律师来办理，我们有专门的中国执行网【律师APP】为您高效服务！